津投城開終止轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司 將部分投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

因籌劃重大資產(chǎn)重組尚在停牌的津投城開(600322)12月26日晚間披露公告，終止了始于三年前的控股子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。

2022年初津投城開披露，擬通過天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司天津市天薊房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱“天薊公司”）60%股權(quán)。

根據(jù)初步評估結(jié)果，天薊公司100%股權(quán)的評估價(jià)值約為4.98億元，60%股權(quán)的評估價(jià)值約為2.99億元。

時(shí)隔近三年，26日晚間津投城開披露，截至目前，交易雙方尚未就交易事項(xiàng)正式簽署有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，相關(guān)交易尚未實(shí)施。

津投城開稱，在交易推進(jìn)過程中，交易雙方就本次交易方案事宜進(jìn)行進(jìn)一步溝通，但最終未就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，公司對上述擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)進(jìn)行了重新籌劃。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商、認(rèn)真研究和充分論證，從維護(hù)公司及股東利益角度出發(fā)，決定終止本次交易。

該公司表示，截至公告披露日，公司擬轉(zhuǎn)讓天薊公司股權(quán)事項(xiàng)尚未正式實(shí)施，本次交易的終止，不存在任何未決爭議及違約事項(xiàng)，本次終止轉(zhuǎn)讓天薊公司股權(quán)事項(xiàng)不存在協(xié)議糾紛和違約責(zé)任。

26日晚間，津投城開還公告，為提高資產(chǎn)使用效率，提升資產(chǎn)變現(xiàn)能力，公司將部分未出租且有銷售許可證的投資性房地產(chǎn)調(diào)整為開發(fā)銷售經(jīng)營管理，公司對該部分房產(chǎn)進(jìn)行整理后達(dá)到可銷售狀態(tài)。

公告顯示，此番調(diào)整的房產(chǎn)涉及7項(xiàng)，總面積達(dá)26591.23平方米，賬面凈值6976.92萬元。

津投城開表示，本次調(diào)整只是公司部分投資性房地產(chǎn)、存貨財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目的調(diào)整，會(huì)計(jì)核算方法未發(fā)生變化，不涉及以前年度的追溯調(diào)整。本次轉(zhuǎn)換有利于增加公司整體收益，不會(huì)對公司未來的持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，不存在損害公司及股東特別是中小股東利益的情形。

津投城開是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，物業(yè)管理為輔，集建筑設(shè)計(jì)、商品房銷售、房屋出租和咨詢服務(wù)為一體的房地產(chǎn)綜合性大型企業(yè)，實(shí)控方為天津市國資委。

在地產(chǎn)行業(yè)整體弱勢運(yùn)行背景下，2024年前三季度，津投城開實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.22億元，同比下滑72.55%；歸母凈利潤虧損2.15億元，同比下滑1069.42%。

近段時(shí)間來，津投城開積極并購重組，謀求新發(fā)展方向。

11月16日津投城開曾公告，計(jì)劃通過公開掛牌或非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓旗下1家控股子公司和2家參股子公司股權(quán)，包括控股子公司天津華馳租賃有限公司（下稱“華馳公司”）90%股權(quán)、參股子公司天津市華富宮大飯店有限公司（下稱“華富宮公司”）46.33%股權(quán)和參股子公司天津市天房物業(yè)管理有限公司（下稱“天房物業(yè)公司”）31.89%股權(quán)。時(shí)隔兩日，津投城開補(bǔ)充披露，上述資產(chǎn)出讓預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，交易對方等信息暫無法確定。

不過這一重組計(jì)劃很快生變。12月14日津投城開公告，鑒于要進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力，降低負(fù)債水平，同時(shí)為提高效率、加快交易進(jìn)程、減少交易成本，此次擬將參股子公司華富宮公司46.33%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。交易對方明確為控股股東天津國有資本投資運(yùn)營有限公司，交易作價(jià)2.33億元?？毓勺庸救A馳公司90%股權(quán)和參股子公司天房物業(yè)公司31.89%股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，尚在籌劃安排中。

12月18日，津投城開再度拋出重組計(jì)劃，擬通過資產(chǎn)置換、發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買天津能源投資集團(tuán)有限公司及其下屬公司持有的天津津能股份有限公司、天津市熱力有限公司、天津港益供熱有限責(zé)任公司、天津市津能風(fēng)電有限責(zé)任公司及天津能源集團(tuán)新能源有限公司等公司的控股權(quán)，并募集配套資金。初步確定涉及的置出資產(chǎn)為公司除擬出售的華富宮公司46.33%股權(quán)外的全部資產(chǎn)及負(fù)債。

津投城開表示，本次交易完成后，公司主營業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營變更為供熱、綜合能源服務(wù)及新能源發(fā)電等業(yè)務(wù)。本次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組及關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)不構(gòu)成實(shí)際控制人變更。目前本次交易尚處于籌劃階段，置出資產(chǎn)、置入資產(chǎn)范圍等相關(guān)方案尚待進(jìn)一步商討確定。